{"id":859,"date":"2014-07-23T20:01:54","date_gmt":"2014-07-23T23:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaportfolio.com\/?p=859"},"modified":"2014-07-23T20:01:54","modified_gmt":"2014-07-23T23:01:54","slug":"punta-del-este-pum-para-abajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistaportfolio.com\/?p=859","title":{"rendered":"Punta del Este: pum para abajo"},"content":{"rendered":"

Descargar Articulo<\/a><\/p>\n

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Entrevista a Luis Sader.<\/p>\n

Punta del Este es el punto ma\u0301s importante de atraccio\u0301n de turismo de alto poder adquisitivo y de inversiones inmobi-liarias. El panorama desolador que se observa, con obras que evolucionan a ritmo muy lento y algunas detenidas por completo (Laguna del Diario, Playa Mansa, Roosvelt ) entre otras, locales comerciales vaci\u0301os, hoteles con capacidad ociosa, menos alquileres que los ofrecidos, restaurantes operando a medio ritmo, etc., nos hace pensar que este podri\u0301a ser un anticipo de lo que vendra\u0301 cuando se produzca el desenlace fatal de Argentina. A pesar de este panorama poco alentador, y contraviniendo las leyes econo\u0301micas, no se percibe una tendencia clara a la baja de precios ni a una corrida de inversores. La gente mantiene sus propiedades y so\u0301lo en casos aislados se bajan los precios tanto de alquileres como de propiedades.<\/p>\n

\u201cDecir la verdad es difi\u0301cil, pero a veces no hay ma\u0301s remedio: la temporada es mala y la que viene podri\u0301a ser peor\u201d, nos dijo con gran serenidad Luis Sader, uno de los referentes histo\u0301ricos de Punta del Este. \u201cNuestra inmobiliaria sobre- vive porque desarrolla actividades de administracio\u0301n de propiedades, que compensa la cai\u0301da de las ventas\u201d. \u201cNo me explico co\u0301mo sobreviven las inmobiliarias chicas; es un momento muy malo, de los peores de la historia\u201d.<\/p>\n

Florencia Sader, su hija, y codirectora de la histo\u0301rica inmobiliaria que cumplio\u0301 100 an\u0303os hace poco tiempo, resalta que es necesario un sinceramiento de la situacio\u0301n, hay que llamar las cosas por su nombre y terminar con el \u201cpum para arriba\u201d.<\/p>\n

Conversando con los mozos y encargados de restaurantes, se estima que la actividad en Punta del Este cayo\u0301 en algunos casos un 30-40% y no un 3,5% como segu\u0301n las cifras oficiales habri\u0301a cai\u0301do el nu\u0301mero de visitantes. Adema\u0301s que vinieron menos turistas argentinos, los que vinieron gastan menos que el an\u0303o pasado.<\/p>\n

Por supuesto que se vieron fiestas fastuosas de la fara\u0301ndula argentina, pero eso no hace a la temporada. La clase media argentina no puede venir por el cepo cambiario y por la crisis que esta\u0301 padeciendo. Los brasileros vinieron pero tambie\u0301n se quejan de los altos precios.<\/p>\n<\/div>\n

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Para dar una impresio\u0301n de primera mano, a continuacio\u0301n presentamos un resumen de la extensa charla que mantuvimos con Sader durante la u\u0301ltima semana de Enero.<\/p>\n

Portfolio: \u00bfCo\u0301mo va la temporada en Punta del Este? <\/span><\/p>\n

L.S: Mal, es una mala temporada. Con menos turistas argentinos y los brasilen\u0303os que vienen no compensan. Me da la impresio\u0301n que vinieron ma\u0301s o menos la misma cantidad de brasilen\u0303os, pero gastaron menos. Se ha crea- do un camino nuevo con Brasil. Los brasilen\u0303os esta\u0301n muy bien informados, lo que no ocurri\u0301a en el pasado. Saben que Punta del Este esta\u0301 caro; el boca a boca hace que no vengan como antes ma\u0301s bien desprevenidos.<\/p>\n

P: \u00bfA que\u0301 atribuye esta mala temporada? <\/span><\/p>\n

L.S: Yo creo que se debe a dos cosas. La primera es la cri\u0301tica situacio\u0301n que vive la Argentina con el cepo cambiario, y en especial la clase media y la segunda a los altos precios de Uruguay. Los argentinos vienen padeciendo con una elevada inflacio\u0301n y eso les resta poder adquisitivo para irse de vacaciones. Pero adema\u0301s Uruguay se les ha enca- recido mucho. El desfasaje del do\u0301lar que no ha seguido a la inflacio\u0301n ni a la suba de los salarios ha producido un encarecimiento en relacio\u0301n a los vecinos. Los brasilen\u0303os, que siempre encontraban todo barato, ahora tambie\u0301n se quejan de lo caro que esta\u0301 Punta del Este y cuidan sus gastos. Brasil vino devaluando el Real en los u\u0301ltimos an\u0303os ma\u0301s del doble de lo que lo hizo el peso uruguayo. La gente se comunica entre ellos comentando lo caro que esta\u0301 Uruguay, y eso no se puede contrarrestar por ma\u0301s publicidad que se haga.<\/p>\n

P: Las noticias que se anuncian en la prensa no son de una cai\u0301da importante del turismo, y la verdad que tambie\u0301n se ve una importante cantidad de autos en la calle… <\/span><\/p>\n

L.S: Bueno, puede ser que pase un poco como en la peli\u0301- cula Tiburo\u0301n. Habi\u0301a una especie de acuerdo de mantener en silencio su aparicio\u0301n y la muerte de n ban\u0303ista. No se daba la noticia para no alarmar y no afectar el turismo, pero finalmente la realidad fue otra. La situacio\u0301n no esta\u0301 \u201cpum para arriba\u201d como algunos pretenden mostrar. No se<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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animan a decir que la temporada es mala pero al final no se podra\u0301 ocultar. Es cierto que hay una abrumadora cantidad de autos en la calle y que incluso a mucha gente que viene a descansar ya le empieza a molestar. Pero esa cantidad de autos esta\u0301 en relacio\u0301n a lo que se construyo\u0301, mucho edificio de apartamentos, gente invitada, amigos, familiares que vienen por el fin de semana. Pero no se reflejo\u0301 en la can- tidad de alquileres ni en el consumo. Los fines de semana no compensan el costo de mantener los negocios durante la semana, pagando salarios, impuestos, etc<\/p>\n

P: \u00bfCo\u0301mo fueron los alquileres? <\/span><\/p>\n

L.S: Se alquilo\u0301 menos que en la temporada pasada y los precios que se piden a pesar de ser similares al an\u0303o pasado, hacen que no se alquile. Esto no significa que no se haya alquilado incluso en algunos casos tal vez a precios que fueron iguales o un poquito ma\u0301s altos que el an\u0303o pasado, pero en la cantidad, los alquileres fueron mucho menores. Esta temporada fue mala para los alquileres, pero la pre- gunta que me hago es \u00bfque\u0301 va a pasar el an\u0303o que viene? \u00bfQue\u0301 va a pasar en Brasil? \u00bfEn Argentina? \u00bfQue\u0301 va a pasar en Uruguay? Se puede decir que estamos frente a un futuro incierto. Yo no me animo a decir que esto se va a terminar ni nada por el estilo, pero es una situacio\u0301n mala para mucha gente que vive del turismo, de la actividad inmobiliaria, de los desarrolladores inmobiliairios y de las empresas constructoras.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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P: \u00bfY co\u0301mo fueron las ventas, hubo transacciones? <\/span><\/p>\n

L.S: Mi percepcio\u0301n es que si las hubo fueron insignificantes. Por informacio\u0301n de escribanos allegados, sabemos que no se registraron transacciones. La gente ni pregunta por propiedades a la venta. Por eso todo ese movimiento de autos y de gente no se ve reflejado en transacciones ni de alquileres ni de compraventas, ni de consumo en restaurantes, almacenes, etc.<\/p>\n

P: \u00bfA que\u0301 atribuye que no hayan transacciones? <\/span><\/p>\n

L.S: Creo que existe una distancia grande entre los precios que piden los propietarios y lo que esta\u0301n dispuestos a pagar los potenciales compradores. Estos buscan la oportunidad como se sabe ocurrio\u0301 en el pasado. Vamos a ver que\u0301 pasa con los que siguieron edificando. Muchos estamos extran\u0303a- dos de lo que paso\u0301 con la construccio\u0301n. Dios dira\u0301 si tuvieron razo\u0301n o no de pasarse de los do\u0301lares a propiedades. Capa\u0301z que si\u0301 que tuvieron razo\u0301n, si fueron sabios o no los que siguieron construyendo viendo los edificios apagados. A nuestra inmobiliaria ha venido gente que compro\u0301 y quiere alquilar para compensar los impuestos y las expensas, y no puede hacerlo. Esto no significa que la gente no quiera venir a Punta del Este y comprar una propiedad, pero a los precios actuales no llegan o no esta\u0301n dispuestos.<\/p>\n

P: \u00bfY que\u0301 cree que va a pasar en el futuro?<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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L.S: No me animo a decir que\u0301 va a pasar en el futuro, porque si el do\u0301lar sube en Uruguay ma\u0301s que en Argentina y Brasil, vamos a estar ma\u0301s accesibles para los argentinos y los brasilen\u0303os, y eso puede hacer cambiar la perspectiva. Pero asi\u0301 como esta\u0301n las cosas, los precios tendra\u0301n que caer sustancialmente para que se reanime el mercado. Si un apartamento hoy se pide 750.000 do\u0301lares, probablemente se pueda vender a 500.000 pero quien esta\u0301 dispuesto a bajar tanto?. Vamos a ver como es el desenlace en Ar- gentina, si seguira\u0301 gobernando el kirchenrismo con algu\u0301n co\u0301mplice, o si se les da para volcarse ma\u0301s a la izquierda como Venezuela, no sabemos que\u0301 podri\u0301a pasar realmen- te. Pero en condiciones normales deberi\u0301an caer en un porcentaje alto los precios para que se puedan concretar transacciones.<\/p>\n

P: \u00bfLas autoridades esta\u0301n tratando de paliar esta situa- cio\u0301n? <\/span><\/p>\n

L.S: Si\u0301, la Intendencia esta\u0301 tratando de hacer concesiones para que se construyan viviendas para gente pobre en Maldonado y San Carlos, porque toda esta gente que vino a trabajar aca\u0301, muchos de ellos van a quedar sin trabajo, eso es obvio. Por lo menos tendra\u0301n una vivienda. El BHU les da la vivienda a pagar en cuotas. Vamos a ver como terminan porque si no tienen entradas no podra\u0301n pagar, porque no son sueldos de todo el an\u0303o. Aca\u0301 el que se atreve a comprar con un contrato corto por el verano, es difi\u0301cil que pueda pagar.<\/p>\n

P: Se ven muchos locales comerciales nuevos con carteles de se alquila, y tambie\u0301n comercios antiguos vaci\u0301os … <\/span><\/p>\n

L.S: Bueno el comercio esta\u0301 enfrentando una situacio\u0301n bastante difi\u0301cil por lo que he escuchado. Existen comercios claves, que funcionan bien si uno ve a Tienda Inglesa, el Shopping, El Palenque, La Marea, que son cla\u0301sicos. El que quiso abrir un \u201cbolichito\u201d para el verano, perdio\u0301 plata. No todos los restaurantes que esta\u0301n de moda funcionan. Lo bueno de este an\u0303o es que Carnaval viene en marzo y puede ser que alarguen una temporada flaca con gente que venga en febrero y primeros di\u0301as de marzo. Los brasilen\u0303os, es seguro que van a venir. Es una esperanza para algunos.<\/p>\n

P: Entonces Punta del Este bajo\u0301 un escalo\u0301n en 2013, \u00bfpero que\u0301 va a pasar en 2014? <\/span><\/p>\n

L.S: Dependemos de lo que pase en Argentina y de lo que haga el gobierno en Uruguay, si devaluamos o no. Si Argentina pusiera la casa en orden, su potencial es enorme, no es Uruguay. Muchos esta\u0301n esperando que bajen las propiedades en Argentina luego de ese ajuste, para ir a comprar alla\u0301. Y eso va a hacer bajar las propiedades aca\u0301 porque van a vender para comprar alla\u0301. Y a su vez hay muchos que esta\u0301n esperando que eso pase para com- prar en Punta del Este barato. Ese ajuste se va a dar. Lo vivimos cuando la ruptura de la Tablita. Cuando quienes compraron varias propiedades para especular y ahora\u00a0tengan que hacer aportes para ocupar el bien, vamos a ver que\u0301 hacen, si ponen el dinero o los tratan de vender para comprar propiedades en Bs. As. A los desarrolladores tambie\u0301n les va a costar terminar porque si no venden no tienen ingresos para terminar las obras. Pero esta situa- cio\u0301n es diferente a la Tablita donde quedaron torres sin terminar. Tengo la impresio\u0301n de hay ma\u0301s plata invertida sin pre\u0301stamos. Puede quedar una torre parada un tiempo pero la van a terminar, aunque sepan que van a ganar mucho menos de lo que planificaron. Si\u0301 es probable que queden obras sin empezar. El que hace el esqueleto es que ya vendio\u0301 y tendra\u0301 que hacer el esfuerzo para honrar su finalizacio\u0301n. Hay grupos que han ganado mucho dinero y tenen espaldas. No vislumbro Punta del Este con muchas torres sin terminar como en los ochenta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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P: \u00bfPero Ud cree que puede producirse una corrida de vendedores y una cai\u0301da fuerte de los precios? <\/span><\/p>\n

L.S: Si\u0301 yo creo puede ocurrir pero no todavi\u0301a. No se ve una tendencia clara en materia de precios. En promedio los precios no han cambiado mucho. Pareceri\u0301a que no hay grandes pre\u0301stamos bancarios que hayan financiado la compra y construccio\u0301n, por lo cual no habri\u0301a presio\u0301n para vender por pagar las deudas. Pero la prueba del nueve sera\u0301 lo que pasa con Argentina y como repercutira\u0301. Esto se va a agravar cuando se resuelva la crisis, pero todavi\u0301a no llego\u0301 el ajuste. Esta\u0301 cerca. Yo vivi\u0301 e\u0301pocas que recuerdo cuando Pero\u0301n prohibio\u0301 durante cuatro an\u0303os que vinieran los argentinos a Uruguay. Ahi\u0301 si\u0301 hubo crisis. Las propiedades bajaron a menos de la mitad. Argentina con Pero\u0301n pinto\u0301 el caos, fue un dan\u0303o terrible. El terror de los Argentinos por tener casas en Uruguay les hizo malvender sus casas, porque como el turismo no podi\u0301a venir para que\u0301 correr el riesgo de ser perseguidos si no podi\u0301an tampoco sacar una renta. \u201cSader venda. Pero mire que son 50 mil do\u0301lares no ma\u0301s. Si\u0301 venda\u201d No creo que lleguemos a eso porque aquello duro\u0301 cuatro an\u0303os, y ahora podri\u0301a ser menos. El lapso de sufrir, de no recibir renta todavi\u0301a no se ha dado. Para mi\u0301 todo es una inco\u0301gnita sobre lo que va a pasar. Hubo gente que se aprovecho\u0301 de la situacio\u0301n y compro\u0301 casas regaladas. Creo que va a ser ma\u0301s suave. Me arrimo ma\u0301s a pensar que va a ser como cuando la e\u0301poca de Marti\u0301nez de Hoz que hubo una baja de la propiedad y se terminaron vendiendo porque hubo ma\u0301s gente que teni\u0301a poder adquisitivo, argentinos mismos que aprovecharon. Ahora tambie\u0301n, muchos argentinos que sacaron su plata de Argentina y cuando sea el momento oportuno vendra\u0301n a comprar porque a los argentinos Punta del Este les encanta. Pero los precios van a tener que bajar y posiblemente se pueda comprar una casa por 100 mil do\u0301lares. Ya empiezan a aparecer algunas ofertas pero son pocas. Cuando la crisis de Pero\u0301n, nadie compraba porque no podi\u0301an venir. Ahora es diferente. Pero primero van a bajar los precios en Argentina y eso va a arrastrar a la baja a los precios en Punta del Este.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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